Zadatek a zaliczka, czym się różnią? Jak nie stracić pieniędzy?

Czy wiesz, czym różni się zadatek od zaliczki? Chociaż oba pojęcia dotyczą przedpłat na poczet przyszłej transakcji, takie jak zakup towaru lub usługi, to istnieją między nimi kluczowe różnice, których zrozumienie jest bardzo ważne, aby nie stracić pieniędzy. Zadatek a zaliczka są często mylone przez konsumentów, co może prowadzić do sporów i strat finansowych, sprawdźmy na czym polega jedno i drugie rozwiązanie, czym się różnią i jakie mają skutki dla obu stron.

Omówimy różnice między zadatkiem a zaliczką. Wyjaśnimy definicje tych pojęć, ich zastosowanie, zalety i wady, a także okoliczności, w których dochodzi do zwrotu zadatku lub zatrzymania zaliczki. Porównamy również, jak zadatek i zaliczka wpływają na kredyt hipoteczny.

Zadatek a zaliczka – czym się różnią?

Zadatek a zaliczka – co to jest i jak działa?

Charakterystyka zadatku

Zarówno zadatek, jak i zaliczka dzielą ten sam cel – stanowią one dodatkowe zabezpieczenie usługodawcy lub sprzedawcy. Zadatek jednak cechuje się bardziej precyzyjnie określonymi przepisami dotyczącymi sytuacji spornych, ma tutaj zastosowanie art. 394 Kodeksu Cywilnego. Jest to kwota środków pieniężnych, którą nabywca wpłaca na poczet zakupu przyszłej usługi, produktu lub towaru. Zadatek będzie stanowić część wartości przyszłej usługi, produktu lub towaru, jeżeli transakcja dojdzie do skutku. Należy podkreślić, iż zadatek nie może stanowić całości wynagrodzenia za przyszły produkt, towar lub usługę.

Charakterystyka zaliczki

Zaliczka stanowi pewną część kwoty należnej za usługę lub towar. Kupujący wpłaca zaliczkę na konto sprzedającego (wykonawcy) jeszcze przed realizacją transakcji (dostarczeniem towaru lub wykonaniem usługi). Zaliczka stanowi sumę środków pieniężnych, którą wpłaca nabywca na poczet zakupu przyszłej usługi, produktu lub towaru. Zaliczka może stanowić część lub całość wartości przyszłej usługi, produktu lub towaru, jeżeli transakcja dojdzie do skutku.

Jeżeli kupujący wpłaci na poczet zakupu przyszłej usługi, produktu lub towaru zaliczkę lub zadatek (stanowiącą część lub całość produktu, towaru lub usługi), a następnie transakcja zostanie zrealizowana, to nabywca dopłaca jedynie różnicę pomiędzy wartością całego zamówienia. Zatem niezależnie czy kupujący uiści zaliczkę czy zadatek, to jedno i drugie zostanie zaliczone na poczet wartości przyszłych zakupów.

Różnice między zadatkiem a zaliczką

Konsekwencje niewykonania umowy

Główna różnica między zadatkiem a zaliczką leży w konsekwencjach niewykonania umowy, na poczet której zostały uiszczone. Jeśli umowa nie zostanie wykonana z winy jednej ze stron, zadatek pełni funkcję odszkodowania lub kary umownej:

1. Jeśli otrzymaliśmy zadatek, a za niewykonanie umowy odpowiada druga strona, to możemy zatrzymać zadatek bez konieczności zwrotu. Musimy jednak najpierw złożyć kontrahentowi oświadczenie o odstąpieniu od umowy – jest to warunek zatrzymania zadatku.
2. Jeśli daliśmy kontrahentowi zadatek, a za niewykonanie umowy odpowiada on, to możemy żądać od niego zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Ponownie, najpierw musimy złożyć kontrahentowi oświadczenie o odstąpieniu od umowy – jest to warunek żądania zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.

Z kolei w przypadku zaliczki, jeśli umowa nie zostanie wykonana lub którakolwiek ze stron od niej odstąpi, zaliczka podlega zwrotowi w pełnej wysokości. Nie ma tutaj mechanizmu kar umownych ani odszkodowań.

O roli zadatku i zaliczki mówi się często. Dzięki nim, obie strony czują się pewniej. Dlatego warto zrozumieć, jak chronią one interesy stron.

• Zadatek działa jako środek nacisku na obie strony, aby dotrzymały umowy.
• Zaliczka pokazuje, że kupujący ma środki i jest gotowy do zakupu.
• Obie formy dają poczucie zabezpieczenia, że transakcja dojdzie do skutku.
• Dla kupujących są one gwarancją, że towar nie zostanie sprzedany komuś innemu.

W dzisiejszym świecie biznesu zadatek i zaliczka to dobre narzędzia zabezpieczające. Rozumienie ich znaczenia to klucz do bezpiecznych transakcji.

Rola ochronna dla stron umowy

Zadatek pełni funkcję ochronną dla obu stron umowy, motywując je do jej należytego wykonania. Jeśli jedna ze stron odstąpi od umowy, druga strona może zatrzymać zadatek lub żądać jego zwrotu w podwójnej wysokości, co stanowi zabezpieczenie przed stratami finansowymi.

Zaliczka natomiast nie pełni takiej funkcji ochronnej. Jest to po prostu przedpłata na poczet przyszłego wynagrodzenia, która musi zostać zwrócona w przypadku niewykonania umowy.

Zwrot kwoty w przypadku zerwania umowy

W sytuacji, gdy umowa nie zostanie wykonana z przyczyn niezawinionych przez żadną ze stron lub za które odpowiadają obie strony, obowiązują następujące zasady:

• W przypadku zadatku, należy zwrócić otrzymany zadatek, a obowiązek zwrotu zadatku w podwójnej wysokości odpada.
• W przypadku zaliczki, również należy zwrócić otrzymaną kwotę w pełnej wysokości.

Jeśli natomiast strony zdecydują się rozwiązać umowę za porozumieniem, zadatek powinien zostać zwrócony stronie, która go wpłaciła. Podobnie, w takiej sytuacji zaliczka również podlega zwrotowi.

Reasumując, zadatek a zaliczka to dwie odmienne instytucje prawa cywilnego, które różnią się przede wszystkim konsekwencjami niewykonania umowy, na poczet której zostały uiszczone. Zadatek pełni funkcję zabezpieczającą i motywującą do wykonania umowy, podczas gdy zaliczka jest jedynie przedpłatą, która musi zostać zwrócona w przypadku zerwania umowy.

Zastosowanie zadatku i zaliczki

Umowy przedwstępne kupna nieruchomości

Jednym z najczęstszych zastosowań zaliczki jest umowa przedwstępna kupna nieruchomości, takiej jak mieszkanie lub dom. Zgodnie z obowiązującym prawem, umowa przedwstępna to kontrakt, w ramach którego obie strony (lub przynajmniej jedna z nich) zobowiązują się do zawarcia właściwej umowy sprzedaży w ustalonym terminie. W takiej umowie często umieszcza się postanowienie o wpłacie zaliczki wraz ze wskazaniem zobowiązania do uiszczenia całości zapłaty po dostawie nieruchomości.

Należy pamiętać, że umowa przedwstępna ma charakter zobowiązujący, ale nie przenosi własności nieruchomości na nabywcę. Dopiero podpisanie faktycznej umowy sprzedaży skutkuje przeniesieniem własności na kupującego. Kodeks cywilny nie określa jednoznacznie, że strony muszą pobrać zaliczkę przed podpisaniem właściwej umowy sprzedaży, jednak w praktyce biznesowej często przyjmuje się takie rozwiązanie. Wpłacona zaliczka jest przekazywana na poczet późniejszej zapłaty za sfinalizowaną transakcję.

W umowach przedwstępnych kupna nieruchomości strony mogą również zastrzec wpłatę zadatku przez kupującego na rzecz sprzedawcy. Zadatek ten pozwala zabezpieczyć interesy obu stron na wypadek niewykonania umowy. Jeśli sprzedawca nie zawrze umowy przyrzeczonej, kupujący może odstąpić od umowy i żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Natomiast jeśli to kupujący nie wykona umowy, sprzedawca może odstąpić od umowy i zatrzymać otrzymany zadatek.

Umowy kupna-sprzedaży innych dóbr

Zaliczki i zadatki są również stosowane w umowach kupna-sprzedaży innych dóbr, takich jak towary lub usługi. Wiele osób niesłusznie myli te dwa pojęcia, uznając je za tożsame, podczas gdy są to zupełnie odrębne instytucje prawne, uregulowane na podstawie odmiennych przepisów.

Zaliczka jest wpłacana na poczet przyszłego świadczenia, a po jego realizacji uiszcza się resztę należnej kwoty. Jeśli z różnych przyczyn towar nie zostanie dostarczony albo usługa nie zostanie wykonana, podmiot, który pobrał zaliczkę, zobowiązany jest do jej zwrotu.

Z kolei zadatek jest formą zabezpieczenia dla obu stron umowy. Zwyczajowo przyjęło się, że wysokość zadatku wynosi 10% wartości przedmiotu transakcji. W przypadku wypełnienia umowy, zadatek wlicza się na poczet ceny. Jednak w przeciwieństwie do zaliczki, raz pobrany zadatek nie podlega zwrotowi, niezależnie od zaistniałych okoliczności, chyba że strony zdecydują się rozwiązać umowę za porozumieniem.

Zarówno zaliczka, jak i zadatek są często stosowane w różnego rodzaju umowach kupna-sprzedaży, jednak należy mieć świadomość ich kluczowych różnic i konsekwencji prawnych, aby uniknąć strat finansowych.

Zalety i wady zadatku

Zabezpieczenie interesów stron

Główną zaletą zadatku jest zabezpieczenie interesów obu stron umowy i zdyscyplinowanie ich do jej wykonania. Intencją ustawodawcy było stworzenie z zadatku mechanizmu chroniącego interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego, a także motywującego przedsiębiorców do dotrzymania zawartej umowy.

Jeśli kupujący nie wywiąże się z umowy, sprzedający może zatrzymać otrzymany zadatek bez konieczności zwrotu. Z drugiej strony, jeśli to sprzedający nie wykona umowy, kupujący może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. To zabezpieczenie przed stratami finansowymi motywuje obie strony do przestrzegania warunków umowy.

Ryzyko utraty podwójnej kwoty zadatku

Jedną z wad zadatku jest ryzyko utraty podwójnej kwoty zadatku przez stronę, która go wpłaciła, w przypadku niewykonania umowy z jej winy. Jeśli kupujący dał zadatek sprzedającemu, a następnie nie wywiązał się z umowy, sprzedający może żądać od niego zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.

Należy jednak pamiętać, że zadatek nie powinien przekraczać wartości głównego przedmiotu umowy. W przeciwnym razie, w sytuacji niewykonania umowy, sankcja w postaci zatrzymanego zadatku lub obowiązku zwrotu zadatku w podwójnej wysokości mogłaby dawać jednej ze stron niewspółmiernie wysokie odszkodowanie.

Dlatego ważne jest, aby wysokość zadatku była ustalona na rozsądnym poziomie, np. 10% wartości transakcji, co jest powszechną praktyką. Dzięki temu zabezpieczenie interesów stron nie będzie nadmierne ani krzywdzące dla żadnej z nich.

Zalety i wady zaliczki

Możliwość odzyskania wpłaconej kwoty

Jedną z głównych zalet zaliczki jest możliwość jej odzyskania, jeśli transakcja nie dojdzie do skutku. Zaliczka nie stanowi ani dla kupującego, ani dla sprzedającego zabezpieczenia, że umowa zostanie zrealizowana. Jeśli transakcja nie dojdzie do skutku, strona przyjmująca, czyli sprzedający, musi zwrócić zaliczkę. Nie ma przy tym znaczenia, z jakiego powodu finalizacja nie nastąpiła. Zaliczka jest po prostu częścią ceny, jaką kupujący ma zapłacić, a skoro do płatności nie dochodzi, zaliczka wraca do niego.

W przypadku, gdy umowa nie zostanie zrealizowana, a stanie się to z winy klienta, zadatek zostaje u wykonawcy, natomiast zaliczkę zwraca się klientowi. Jeśli zawini usługodawca, zadatek należy zwrócić drugiej stronie umowy w podwójnej wysokości, podczas gdy zaliczka jest zwracana w tej samej wysokości, w jakiej została wpłacona.

Jeśli partner biznesowy nie dotrzymał umowy, możesz ją rozwiązać i oczekiwać zwrotu zaliczki. Zastanawiasz się, jak odzyskać zaliczkę? Zacznij od kontaktu z firmą, do której zaliczka trafiła, i zakomunikuj, że liczysz na jej zwrot. Jeśli firma odmówi zwrotu zaliczki, możesz skorzystać z windykacji. Dowody na wpłacenie zaliczki to np. umowa i potwierdzenie wpłaty.

Brak zabezpieczenia przed wycofaniem się drugiej strony

Główną wadą zaliczki jest brak zabezpieczenia interesów stron umowy w przypadku jej niewykonania. Narzuca się pytanie, po co przyjmować zaliczkę, skoro nie zabezpiecza naszych interesów. Ta forma stanowi bardziej psychologiczną barierę.

Zaliczka nie stanowi zabezpieczenia, jest częścią zapłaty, a jeśli umowa nie zostanie zrealizowana, zaliczka jest zwracana. W przeciwieństwie do zadatku, zaliczka nie pełni funkcji ochronnej dla stron umowy i nie motywuje ich do jej wykonania.

Jeśli partner biznesowy nie chce współpracować i odmawia zwrotu zaliczki, musisz podjąć kroki prawne. Jak odzyskać wpłaconą zaliczkę, jeśli kontrahent nie chce współpracować? Sięgnij po specjalistyczne wsparcie – windykatorzy wiedzą, jak odzyskać zaliczkę, np. za mieszkanie. Aby odzyskać zaliczkę na drodze prawnej, musisz złożyć pozew, zdobyć tytuł wykonawczy i przeprowadzić egzekucję komorniczą.

Bez względu na to, czy uda Ci się odzyskać zaliczkę ugodowo, czy na drodze sądowej, pamiętaj, aby wykazać się determinacją i cierpliwością. Dodatkowo, poza odzyskaniem zaliczki, możesz ubiegać się również o rekompensatę finansową, jeśli wykażesz, że niedotrzymanie umowy odbiło się na Twojej firmie i poniosłeś straty.

Okoliczności zwrotu zadatku

Niewykonanie umowy z przyczyn niezawinionych

Zgodnie z art. 394 §3 Kodeksu Cywilnego, w razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy sytuacji, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które odpowiedzialność ponoszą obie strony.

Oznacza to, że jeśli nie można zrealizować umowy z powodów niezależnych od kontrahentów, zadatek podlega zwrotowi. Na taki stan rzeczy mogą mieć wpływ:

1. Działania osób trzecich
2. Decyzje organów administracji lub orzeczenia sądowe wpływające na możliwość wykonania zobowiązania
3. Zmiany prawne
4. Działanie siły wyższej

Nieważne są przyczyny takiej sytuacji czy kolejność, w jakiej wystąpiły czynniki utrudniające realizację umowy. Istotne jest, że żadna ze stron nie ponosi winy za niewykonanie zobowiązania. W takim przypadku zadatek musi zostać zwrócony stronie, która go uiściła.

Zdarzyć się może również sytuacja, kiedy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponoszą obie strony, czyli sprzedający i kupujący. Nie ma znaczenia, w jakim stopniu każda z nich przyczyniła się do tej sytuacji. Zgodnie z przepisami, zadatek również podlega zwrotowi.

Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron

W razie rozwiązania umowy za porozumieniem stron, zadatek powinien być zwrócony. Jeśli wspólnie ustalicie, że rezygnujecie z zawartej umowy, otrzymasz zwrot wpłaconego zadatku.

Podobnie, jeżeli część przedmiotu umowy została już zrealizowana, odpowiednią kwotę należy zaliczyć na poczet wynagrodzenia za wykonany zakres zobowiązania, a pozostałą część zadatku zwrócić. Najczęściej następuje to w wyniku zgodnej decyzji obu stron lub na skutek wydania orzeczenia sądowego. W efekcie uzgodnień pomiędzy kontrahentami dochodzi do zwrotu zadatku.

Reasumując, obowiązek zwrotu zadatku pojawia się w sytuacjach, gdy niewykonanie umowy nastąpiło z przyczyn niezawinionych przez żadną ze stron lub gdy obie strony ponoszą odpowiedzialność za taki stan rzeczy. Zadatek musi być również zwrócony, jeśli strony zdecydują się rozwiązać umowę za obopólnym porozumieniem.

Przeczytaj też: Limit kredytowy dla firm – co to jest i jak działa

Kredyt hipoteczny a zadatek/zaliczka

Wpływ na wkład własny

Wybór pomiędzy zadatkiem a zaliczką może mieć znaczący wpływ na proces uzyskania kredytu hipotecznego. Banki postrzegają zadatek jako formę wkładu własnego, dlatego jeśli wnioskuję o kredyt z wkładem własnym w wysokości 10%, a tyle samo wynosi mój zadatek, wystarczy jedynie, że wpłacę zadatek. Nie ma konieczności wpłacania dodatkowych pieniędzy na rzecz wkładu własnego.

Dodatkowo banki często traktują zadatek jako dodatkowe zabezpieczenie, co może pozytywnie wpłynąć na decyzję kredytową. Jednak może dojść do sytuacji, że bank z jakiegoś powodu nie przyzna mi kredytu na zakup mieszkania, co spowoduje, że zadatek przepadnie, chyba że w umowie ze sprzedającym zostanie zawarty zapis wskazujący, że w przypadku odmowy udzielenia kredytu przez bank, mogę go zachować.

Jeśli wybrałem zaliczkę, to nie ryzykuję, że po ewentualnej odmowie udzielenia kredytu stracę wpłacone pieniądze. Ta forma płatności też może stanowić wkład własny, jednak w tym przypadku potrzebne będzie udokumentowanie takiej wpłaty. Warto jednak pamiętać, że zaliczka może być mniej atrakcyjna dla banku niż zadatek.

Zabezpieczenie w przypadku odmowy kredytu

W przypadku zawierania umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości, kiedy będę dopiero występował o udzielenie mi kredytu, dobrze jest zadbać o to, aby w umowie przedwstępnej określono, że suma wpłacona na poczet umowy jest zaliczką, a nie zadatkiem. Jest to istotne dlatego, że w sytuacji nieudzielenia kredytu, jeśli od umowy odstąpię, będę uprawniony do otrzymania zwrotu zaliczki, podczas gdy zadatek będzie zatrzymany przez niedoszłego sprzedającego.

Sprzedawcy, chcąc zabezpieczyć również własny interes, najczęściej domagają się sformułowania postanowienia dotyczącego zwrotu zadatku w ten sposób, że nastąpi on tylko, jeżeli nieotrzymanie kredytu nie wynika z moich zaniedbań. Jeśli strony umowy nie doprecyzują zapisu dotyczącego tego, w jakich okolicznościach zadatek podlega zwrotowi w przypadku nieudzielenia kredytu, podlega on zwrotowi w każdym przypadku, gdy kredytu nie otrzymam, bez znaczenia od stopnia mojej winy w tym zakresie.

Dlatego też, kiedy podpisuję umowę przedwstępną i zobowiązuję się do zgromadzenia w ustalonym przez strony terminie środków pieniężnych, od których uzależnione jest zawarcie umowy przyrzeczonej, w braku szczegółowych regulacji co do postępowania w razie nieuzyskania kredytu, zadatek nie zostanie mi zwrócony, chyba że nieuzyskanie przeze mnie kredytu miałoby być poczytywane jako okoliczność ode mnie niezależna i przeze mnie niezawiniona.

W sytuacji, gdy podejmę niezbędne kroki celem uzyskania pozytywnej decyzji banku w zakresie przyznania kredytu, a w szczególności będę dysponował promesą z banku przed podpisaniem umowy przedwstępnej, przedłożę do banku na czas wymaganą dokumentację, będę współpracował zarówno z bankiem, jak i sprzedającym, nie można mi przypisać winy.

Dlatego też w przypadku odmowy przyznania kredytu przez bank nie można każdorazowo przypisać mi odpowiedzialności za niewykonanie obowiązku zawarcia umowy przyrzeczonej. Dobrym rozwiązaniem wydaje się również wpłata zaliczki, a nie zadatku. Rozwiązanie to jest prawnie dopuszczalne, a pozwoli uniknąć stresu związanego z interpretacją okoliczności danego przypadku, która wymagana jest przy sprawach związanych z zadatkiem.

Jeżeli nie wykażę, że jeszcze przed zawarciem umowy przedwstępnej podjąłem jakiekolwiek działania zmierzające do ustalenia mojej zdolności kredytowej pod kątem zakupu nieruchomości, np. nie uzyskałem z banku promesy udzielenia kredytu, może to zostać ocenione jako moje niedbalstwo, a w konsekwencji to ja będę ponosił odpowiedzialność za brak zawarcia umowy przyrzeczonej. W takim przypadku sprzedający może zadatek zatrzymać.

Jeżeli natomiast wykażę, że podjąłem wszystkie niezbędne kroki celem uzyskania pozytywnej decyzji banku w zakresie przyznania kredytu, np. dysponowałem promesą z banku przed podpisaniem umowy przedwstępnej, przedłożyłem do banku na czas wymaganą dokumentację, współpracowałem z bankiem i sprzedającym, co do zasady nie można mi przypisać winy. Orzecznictwo Sądu Najwyższego zaznacza, że gdy strony miały świadomość zależności pomiędzy nabyciem nieruchomości a uzyskaniem przeze mnie środków finansowych z kredytu bankowego, to podejmują pewne ryzyko. W przypadku odmowy przyznania kredytu przez bank, nie można każdorazowo przypisać mi odpowiedzialności za niewykonanie obowiązku zawarcia umowy przyrzeczonej.

Chcesz się pozbyć chwilówek?

Skorzystaj z naszej bezpłatnej analizy Twojej sytuacji, a potem ustalimy dalsze kroki. Na podstawie Twojego BIK-u i zdolności określimy najlepsze rozwiązanie. Będziesz mógł spłacić chwilówki i odzyskać spokój

Więcej informacji

Strategie uniknięcia sporów związanych z zadatkiem i zaliczką

Ważne jest ustalenie strategii na wypadek problemów z umową. Powinna ona zawierać procedury reklamacji i odstąpienia od umowy. Poniżej przedstawiono różne scenariusze i sposoby na uniknięcie sporów.

Podsumowując, jasność umowy jest niezbędna w każdej transakcji. Trzeba z

Zaliczka a zadatek – Podsumowanie

Zatem, podsumowując różnice między zadatkiem a zaliczką, możemy stwierdzić, że chociaż oba mają na celu zabezpieczenie interesów stron w przyszłej transakcji, to różnią się istotnymi konsekwencjami prawnymi przy niewykonaniu umowy. Zadatek stanowi swoistą karę umowną, która motywuje kontrahentów do dotrzymania warunków umowy i zabezpiecza przed stratami finansowymi. Z kolei zaliczka jest jedynie przedpłatą na poczet przyszłego świadczenia, którą należy zwrócić w przypadku zerwania umowy.

Odnosząc się do tematu w merytoryczny, przyjazny i poradnikowy sposób, staraliśmy się wyczerpująco omówić zarówno definicje, różnice, zastosowania, jak i okoliczności zwrotu zadatku oraz zaliczki. Mamy nadzieję, że niniejszy artykuł okaże się pomocnym przewodnikiem dla klientów firmy pośrednictwa finansowego, pozwalającym uniknąć potencjalnych strat finansowych wynikających z nieznajomości tych kluczowych pojęć prawa cywilnego.

FAQs

Czym różni się zaliczka od zadatku w kontekście utraty środków?

Zadatek służy jako zabezpieczenie umowy – jeśli jedna ze stron nie dotrzyma warunków, traci zadatek lub musi zwrócić go w dwukrotnej wysokości. Zaliczka zaś jest częścią płatności za produkt lub usługę i jest zwracana, gdy umowa nie zostaje zrealizowana, niezależnie od przyczyny.

Czy istnieją sytuacje, w których zadatek może być zwrócony?

Tak, zadatek powinien być zwrócony, jeśli umowa zostanie rozwiązana. Nie ma wówczas konieczności płacenia podwójnej sumy, szczególnie gdy niewykonanie umowy wynika z okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi winy lub obie strony ponoszą za to wspólną odpowiedzialność.

Kiedy istnieje ryzyko utraty zadatku?

Zadatek może być zatrzymany przez odbiorcę, jeżeli to druga strona jest odpowiedzialna za niewykonanie umowy. Warto jednak pamiętać, że zarówno zadatek, jak i zaliczka, w przypadku realizacji umowy, są wliczane w ostateczną płatność.

Czy zaliczka jest zawsze zwrotna?

Zaliczka nie jest zwrotna, jeśli główne świadczenie z umowy nie zostanie zrealizowane. Jeśli jednak umowa dojdzie do skutku, wartość zaliczki jest brana pod uwagę przy finalnym rozliczeniu. Decyzja o zwrotności zaliczki zależy od spełnienia warunków umowy.

Ważne – Wpis ma charakter poglądowy i nie stanowi porady prawnej, nie może jej zastąpić.

Źródła

[1] – https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia
[2] – https://www.systim.pl/zaliczka-a-zadatek-jaka-jest-roznica
[3] – https://pragmago.pl/porada/zaliczka-a-zadatek-roznice-co-jest-zwrotne-a-co-przepada/